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Saint-Christophe-sur-le-Nais (37370)

6 pièces - 190 m²

Grande maison de bourg avec jardin

275 000 €
Ref : 12910705-MB
Découvrir le bien

Exclusivité Initial Immobilier - Je vous invite à venir découvrir cette authentique maison ancienne dont certains éléments préservés qui la constituent remontent au dix-septième siècle !

Située au coeur du bourg de Saint-Christophe-sur-le-Nais, à environ 30 minutes de Tours nord et à deux pas des commerces de proximité, de l'école et de la gare de Saint-Paterne-Racan, cette jolie demeure, baignée de lumière traversante, s'ouvre sur un beau et grand jardin arboré d'environ 1600 m2, qui offre une vue dégagée sur la vallée de l'Escotais. On peut récupérer l'autoroute A28 rapidement à Neuillé-Pont-Pierre pour rejoindre Tours, Le Mans ou Paris facilement.

La visite débute par une grande entrée qui dessert d'un côté, un beau salon avec une magnifique cheminée fonctionnelle et de l'autre, une belle salle à manger qui se prolonge par la cuisine d'environ 18 m2. Au premier étage, une suite parentale avec sa salle de bains, de grands rangements et un espace dressing actuellement aussi utilisé comme lingerie. Trois autres belles chambres et une salle d'eau complètent ce niveau.

Au second niveau se trouve le grenier qui offre une belle hauteur sous toit et dont une partie est partiellement aménagée pour servir de chambre d'appoint, l'été notamment. Cet étage peut aussi être aménagé si les 190 m2 environ, déjà habitables ne suffisent pas ...

Une grange, avec chaufferie viennent compléter ce bel ensemble, composé de caves également.

Je suis tombé sous le charme de cette jolie maison, idéale pour s'y retrouver en famille ou entre amis pour de belles journées inoubliables.

Quelques travaux sont à prévoir, notamment la source de chauffage actuellement au fioul.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marcel BOEDA conseiller immobilier indépendant auprès de la SARL-U INITIAL-IMMOBILIER.COM, au O6 47 98 72 98 ou par courriel à m.boeda@initial-immobilier.com -

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marcel BOËDA , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 519023378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d INITIAL IMMOBILIER.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.initial-immobilier.fr

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 37370
Surface habitable (m²) 190 m²
surface terrain 1 615 m²
Surface loi Carrez (m²) 190 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul, Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central, Central
Nombre de garage 1
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 275 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 265 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,77 %
Taxe foncière annuelle 1 000 €
Rez de chaussée
entrée 15.5 m²

Salon 32.5 m²

Salle à manger 27 m²

cuisine 18 m²

Etage 1
palier 5.9 m²

salle de bain 8.7 m²

Lingerie/Dressing 8.5 m²

Chambre 2 11 m²

Chambre 3 16 m²

Chambre 4 14.2 m²

salle d'eau 6.1 m²

Chambre 1 15 m²

Etage 2
Pièce 27 m²

Grenier 45 m²

DPE GES
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L'agent
BOEDA Marcel
Téléphone 0647987298

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