*** VENDU par VINCENT PAVARD 06 70 46 35 28*** TOURS NORD, maison TRÈS BIEN ENTRENTENUE proposant de belles prestations récentes, beaucoup de travaux réalisés depuis 2016 (décoration, sols, énergétique, électricité, cuisine, SDB...), 3 chambres, quartier TOURETTES / SAINT-SYMPHORIEN, à proximité de toutes commodités, station de TRAM à environ 700m / 10min à pied, bus, commerces, supermarché, écoles... STUDIO au sous-sol avec accès indépendant pouvant être loué afin d'augmenter ses revenus, AIRBNB notamment déjà pratiqué par le propriétaire avec succès !!
Maison non-mitoyenne d'environ 110m² habitables exposée EST/OUEST. Elle vous propose au rez-de-chaussée surélevé une entrée, une pièce principale d'environ 38m² comprenant un séjour / salle-à manger avec poêle à granulés canalisé (installé en 2022, marque NOBIS) et une cuisine US aménagée / équipée (grand bar de cuisine repliable pouvant faire office de table à manger), une chambre de 11m² avec placard, une seconde chambre de 10m² avec placard et mezzanine de 7m² au sol, salle-de-bains, WC suspendu. Au-sous-sol semi-enterré vous trouverez une pièce d'entrée de 26,4m² avec beaucoup de placards (pouvant servir comme vous le souhaitez de salle de jeux, second salon, rangement divers...), un studio composé d'une chambre de 13m², une kitchenette et une salle-d'eau avec WC, une buanderie/chaufferie et une pièce atelier/rangement (ces deux dernières pièces ne sont pas comptées en habitables). Abris de jardin, meuble plancha, le tout sur un joli terrain clos et arboré de 371m².
LES ++ : AUCUNE anomalie sur le diagnostic électrique du 3 juin 2023, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants électriques centralisés, ballon d'eau chaude thermodynamique, portail motorisée, alarme, toiture ardoises naturelles avec charpente traditionnelle, isolation des murs refaites en majeure partie (au rdc surélevé)...
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vincent PAVARD mandataire indépendant auprès de la SARL-U INITIAL IMMOBILIER, au O6 70 46 35 28 ou par courriel à v,pavard(a)initial-immobilier,com.
