TOURS – QUARTIER ANATOLE FRANCE
Emplacement exceptionnel pour cet appartement T3 de 56,20 m² offrant de superbes vues dégagées et un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement lumineux se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée de 17,87 m² bénéficiant d'une agréable vue sur la Loire, la Faculté des Tanneurs et le Pont Wilson.

L'espace nuit comprend deux chambres de 11,78 m² et 12,41 m² offrant une vue dégagée sur la Place François Ier, ses jardins et l'Hôtel Goüin. Vous trouverez également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un couloir avec placards de rangement.

En complément, le bien dispose d'une cave de 6,57 m² et d'un grenier de 10,86 m² au sol.

L'agencement actuel peut être repensé afin d'optimiser les espaces selon vos besoins (séjour, chambres, bureau, etc.).

Les atouts :

• Emplacement recherché en plein cœur de Tours ;
• Vues remarquables sur les principaux monuments et espaces emblématiques du quartier ;
• Cage d'escalier rénovée en 2026 ;
• Fenêtres en double vitrage ;
• Absence d'amiante selon le diagnostic ;
• Cave et grenier privatifs.

Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.

Copropriété :

• 33 lots au total, dont 12 lots d'habitation ;
• Charges annuelles générales : 800 € (du 01/07/2024 au 30/06/2025).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix FAI : 187 000 €

Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement, contactez Vincent PAVARD, conseiller immobilier indépendant, au 06 70 46 35 28.

Mandat n°1478 Prix frais d’agence inclus : 187 000€. Référence 1478 VP. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vincent PAVARD mandataire indépendant auprès de la SARL-U INITIAL IMMOBILIER (Siren 798990685), au O6 70 46 35 28 ou par courriel à [Coordonnées masquées]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Pavard Vincent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de INITIAL IMMOBILIER immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 807935473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte d 'INITIAL IMMOBILIER. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire